Unieke en Royale Bovenwoning aan de Tolsteegsingel 27-BS, Utrecht (170 m²) Op een van de meest begeerde locaties van Utrecht komt een uitzonderlijke bovenwoning beschikbaar, die luxe, karakter en stijl ademt. Gelegen aan de iconische Tolsteegsingel, biedt deze woning een panoramisch uitzicht over de serene singel en het groene omliggende park. De woning combineert authentieke grandeur met modern comfort, en beschikt over majestueuze hoge plafonds, prachtige marmeren schouwen, elegante ensuite deuren en een charmant Frans balkon. De verfijnde en moderne badkamer en keuken bieden een balans tussen klassiek design en eigentijdse allure. Een bijzonder kenmerk van deze prachtige woning is haar energie-efficiëntie, met een energielabel A – een zeldzame combinatie van duurzaamheid en luxe. Bovendien is het mogelijk om dakkapellen te plaatsen, waardoor de woning nog meer ruimte en mogelijkheden biedt. Droomlocatie Deze imposante bovenwoning is gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Utrecht, waar de Kromme Rijn en de Vaartsche Rijn elkaar ontmoeten. De sfeervolle grachten, monumentale panden en weelderige groene omgeving creëren het perfecte decor voor ontspannen wandelingen, fietstochten en idyllische watersportactiviteiten. Geniet van de charmante terrasjes en cafés langs het water, of ontspan in het park met een prachtig uitzicht op de singel. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, restaurants en culturele hotspots zich op slechts enkele minuten afstand. Het Museumkwartier, het bruisende Ledig Erf met zijn vele gezellige terrassen, het station Vaartsche Rijn en de nabijheid van Utrecht Centraal Station en de belangrijkste snelwegen maken deze locatie tot een van de meest gewilde plekken in de stad. Indeling Begane grond: Een statige entree verwelkomt u in deze riante woning, met een majestueuze trap die naar de eerste verdieping leidt. Via een luik heeft u toegang tot de ruime kelder – een perfecte ruimte voor de ware liefhebber van wijn. Eerste verdieping: Bij binnenkomst wordt u direct begroet door een gevoel van ruimte en grandeur. De royale overloop leidt naar drie kamers die flexibel in te richten zijn als woonkamer, eetkamer, kantoor of slaapkamer. De woonkamer ensuite, met zijn authentieke schouw en indrukwekkende hoge plafonds, biedt een verfijnde sfeer. Dubbele deuren leiden naar het balkon, dat doorloopt naar het dakterras – een rustige oase waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De kamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon, vanwaar u kunt genieten van een adembenemend uitzicht over de singel. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt toegang tot de moderne badkamer en praktische opbergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u een ruime overloop met ingebouwde kast en heeft u toegang tot alle vertrekken. Twee kamers aan de voorzijde van de woning bieden een schitterend uitzicht over de Singel. Ëén kamer is voorzien van een authentieke schouw en geeft toegang tot de badkamer. De derde kamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt eveneens over een authentieke schouw en ingebouwde kast. De aparte keuken aan de achterzijde biedt functionaliteit. Derde verdieping: De derde verdieping herbergt een riante zolderkamer, voorzien van veel natuurlijk licht door een nieuw geplaatst Velux dakraam. Tevens biedt deze verdieping de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor u nog meer ruimte kunt creëren. Deze verdieping biedt toegang tot de technische ruimte en de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. Onbegrensde mogelijkheden Deze imposante woning biedt talloze mogelijkheden voor wie op zoek is naar een luxe woning met karakter, op een van de mooiste locaties van Utrecht. Een perfect samenspel van historische pracht en hedendaags comfort, met ruimte voor persoonlijke invulling en uitbreiding. Bijzonderheden - Energielabel A - Gelegen aan de singel met fenomenaal uitzicht - Royale woonoppervlakte van 170 m² - 6 ruime kamers - Hoogwaardig authentieke details - Glasvezel internet aanwezig; - Op loopafstand van winkels, horeca en de binnenstad - Uitstekende OV-verbindingen (trein & bus) en nabij snelwegen - Stadverwarming - Een gasvrije woning Bijzondere bepalingen: - Asbest clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - Niet zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - Verkoper behoud het recht van gunning Bent u benieuwd naar deze prachtige woning? Maak een afspraak en ervaar het zelf!