Ruime en moderne maisonnette in het hart van Tolsteeg – Instap klaar en verrassend veelzijdig! Ben je op zoek naar een royale en instapklare woning op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze stijlvolle 4-kamer maisonnette van 127m² in de populaire wijk Tolsteeg precies wat je zoekt! Met een moderne afwerking, een ruim balkon en volop leefruimte is dit een unieke kans voor wie wil genieten van comfort en sfeer. Perfecte ligging: alles binnen handbereik Wonen in Tolsteeg betekent genieten van het beste dat Utrecht te bieden heeft! Binnen 5-10 minuten fietsen sta je op het bruisende Ledig Erf, waar je heerlijk kunt neerstrijken op een van de gezellige terrasjes. Het stadshart is eveneens dichtbij, net als winkelcentra Smaragdplein en 't Hart van Hoograven voor je dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de sfeervolle dinsdagmarkt. Ook Rotsoord ligt op loopafstand, waar je een scala aan hippe horecagelegenheden vindt, zoals LE:EN, Klein Berlijn en het luxe Watertoren restaurant. Daarnaast zijn diverse basisscholen, bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn eenvoudig te voet te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12, A2 en A27 ben je bovendien snel onderweg. Indeling Begane grond: Je wordt direct verrast door de ruimtelijkheid bij binnenkomst. In de hal bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect als slaap- of werkkamer. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met witte en antracietkleurige tegels en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een inloopdouche met glazen deur. Daarnaast is er een apart toilet en een handige berging met ruimte voor de cv-installatie, wasmachine en droger. Aan de achterzijde vind je een tweede ruime slaapkamer, heerlijk rustig gelegen. Eerste verdieping: De woonverdieping is een lichtrijke en sfeervolle ruimte, met een strakke laminaatvloer en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. De grote glazen pui aan de voorzijde opent naar het balkon op het zuiden, waar je 's morgens tot in de late middag met een kop koffie van de zonnestralen geniet. Souterrain: Deze woning blijft verrassen! Op de benedenverdieping bevindt zich een ruime en koele slaapkamer van 23m², ideaal voor een ontspannen nachtrust. Aansluitend is er een grote inpandige berging. De mogelijkheden voor dit souterrain zijn eindeloos: denk aan een thuisbioscoop, sportkamer, mancave of een inspirerende werkruimte. Laat je creativiteit de vrije loop! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1957, volledig gerenoveerd in 2022 - Energielabel A - Servicekosten ca. €180,32 per maand - Drie royale slaapkamers met volop leefruimte - Balkon op het zuiden voor een zonnige start van de dag - Aanvaarding in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de ruimte van deze prachtige maisonnette! ??