Instapklaar appartement met balkon én berging in een groene, goed bereikbare wijk! In de wijk Amaliastein in Vianen vind je dit kleinschalige en verzorgde appartementencomplex. Op de tweede verdieping ligt een heerlijk licht en ruim appartement met een woonoppervlakte van ca. 78 m², direct te betrekken – dozen uitpakken en wonen maar! Wonen in het groen, met alles in de buurt De ligging aan de rand van Vianen is ideaal: groen, rustig en toch dichtbij alle voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Monnikenhof, en binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige, historische centrum van Vianen met zijn horecagelegenheden en winkels. Liever de stad in? Met de auto rijd je in enkele minuten naar de A2 of A27. Openbaar vervoer? Er is een directe busverbinding naar Utrecht Centraal. En voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellenplateau en toegang tot de externe berging (6,2 m²). Tweede verdieping: Via de lift of trap kom je bij het appartement. Je stapt binnen in een hal met tussendeur naar de centrale hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de rechterkant een lichte, ruime slaapkamer. Daarnaast de moderne open keuken, volledig uitgerust en strak afgewerkt. De keuken loopt over in de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het zonnige balkon (4,7 m²). De tweede slaapkamer is eveneens ruim en grenst met een raampartij aan het balkon. Verder is er een handige bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en extra opslag. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Separaat toilet en meterkast (van buitenaf bereikbaar). Goed om te weten: -Bouwjaar: 1995 -Energieklasse: B -Verwarming via een CV-ketel uit 2023 (remeha avanta 28C CW4) - geen eigendom, huurcontract voor ca.53,- p.m -Gedeeltelijk gestoffeerd -Isolatie: dak-, muur- en dubbel glas -Permanente bewoning toegestaan Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed, maar we willen benadrukken dat deze beschrijving dient ter informatieverstrekking. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.