Instapklare woning met speelse indeling – Langbroekerweg 2A, Doorn Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in het hart van Doorn? Langbroekerweg 2A biedt u luxe, comfort en een verrassende indeling op een toplocatie. Deze woning is gelegen in een karakteristiek, volledig gerenoveerd monumentaal pand en beschikt over een eigen entree. De woning maakt deel uit van een kleinschalige, actieve VvE en is helemaal instapklaar. Indeling: Begane grond: Eigen entree vanaf de straatzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met de luxe open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft veel lichtinval en biedt een gezellige sfeer voor koken en dineren. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot een kleine buitenruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC vloer. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping met een lichte overloop voorzien van een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers met mooie raampartijen en hoge plafonds, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De moderne badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook deze verdieping is afgewerkt met een kwalitatieve PVC vloer. Duurzaam wonen: Deze woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De ventilatie wordt efficiënt geregeld door een warmteterugwin-installatie. Voor warm water wordt gebruikgemaakt van een elektrische boiler. Doorn is een charmant dorp op de Utrechtse Heuvelrug, bekend om zijn groene omgeving en levendige dorpskern. Op loopafstand vindt u winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en uitgestrekte natuurgebieden. Goede bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar via de N227 en N225. Binnen enkele minuten bent u op de A12 richting Utrecht en Arnhem. Er zijn diverse bushaltes op loopafstand met verbindingen naar omliggende steden en treinstations. Bijzonderheden: Instapklare woning met luxe afwerking Woonoppervlakte ca. 64 m² (conform NEN 2580 meetrapport) Speelse indeling met sfeervolle hoekjes en nisjes Mooie raampartijen en hoge plafonds Gehele woning voorzien van PVC vloer Kleine buitenruimte aan de achterzijde Externe berging ca. 0,3 m² Gasloos en duurzaam uitgevoerd Energiezuinige ventilatie middels warmteterugwin-installatie Warm water middels elektrische boiler Volledig voorzien van vloerverwarming Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 22,- Monumentale status (voorbeschermd gemeentelijk monument) Parkeergelegenheid in de directe omgeving (openbaar) Levering via projectnotaris Aitton Notarissen te Tiel Oplevering in overleg Kom zelf de sfeer proeven! Extra clausules in de koopovereenkomst: – Gebruik perceel voorzijde Dorpsplein 6: Het gebruik van het perceel gelegen voor de kantoorruimte op de begane grond komt uitsluitend toe aan de eigenaar van Dorpsplein 6 te Doorn. – Beplakken ramen ter voorkoming van inkijk: Koper is ermee bekend en aanvaardt dat de ramen aan de achterzijde tot een hoogte van minimaal 1,80 meter ondoorzichtig zijn gemaakt, ter bescherming van de privacy van de achterburen. Deze verplichting heeft een zakelijk karakter en dient bij verkoop te worden doorgelegd aan opvolgende eigenaren. – De verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, er zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Energielabel Vanwege de monumentale status is er een vrijstelling van de verplichting tot het overleggen van een energielabel. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Maak snel een afspraak en ontdek de charme en het comfort van wonen aan de Langbroekerweg 2A. Vergeet niet uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen! Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed, maar we willen benadrukken dat deze beschrijving dient ter informatieverstrekking. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.