Ruime eengezinswoning met veel potentie, een zonnige tuin en een rustige ligging In het geliefde en kindvriendelijke Patrijzenhof staat deze ruime eengezinswoning klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning met een gebruiksoppervlakte van +/- 111m2 is altijd met zorg bewoond geweest en biedt een solide basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het creëren van een lichte leefkeuken, het vernieuwen van badkamer en sanitair, of het optimaliseren van de indeling: hier kun je écht een prachtig, eigentijds thuis van maken. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal. De woonkamer heeft een fijne breedte, grote raampartijen en een prettig tuincontact. De houten balken, de authentieke tegels en de open haard geven de ruimte karakter ideaal voor wie van sfeer houdt of juist een goede basis zoekt voor een moderne renovatie. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Ook hier veel potentie: voldoende kastruimte, een praktische werkindeling en toegang tot de achtertuin. Deze verdieping kan met relatief eenvoudige ingrepen volledig omgetoverd worden naar een aangename leefruimte van nu. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je meerdere slaapkamers met goede afmetingen en veel lichtinval. De kamers kunnen eenvoudig worden ingericht als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. De badkamer is functioneel maar gedateerd de ideale plek om naar eigen wensen te vernieuwen. Zolderverdieping De ruime zolder, met karakteristieke schuine kap, biedt een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij de oppervlakte en hoogte is dit een verdieping met veel mogelijkheden. Tuin & berging De achtertuin ligt gunstig, met veel privacy en ruimte om een fijne zitplek te creëren. De tuin vraagt weinig onderhoud en biedt direct toegang tot een praktische externe berging van +/- m² ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. Omgeving Patrijzenhof is een rustige, groene en zeer geliefde woonbuurt in Eemnes. Je woont hier in een hofje zonder doorgaand verkeer, met speeltuintjes, scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Hilversum en Amersfoort zijn snel bereikbaar. Goed om te weten Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 111m² Perceel met zonnige tuin en privacy Externe berging 7m² Fijne gezinswoning met veel potentie Modernisering gewenst, maar uitstekende basis Kortom: Patrijzenhof 118 is een ruime woning op een fantastische plek, die met de juiste liefde en aandacht kan uitgroeien tot een heerlijk comfortabel en eigentijds thuis. Ideaal voor wie graag zijn eigen stijl doorvoert en op zoek is naar een rustige, groene omgeving. Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed, maar we willen benadrukken dat deze beschrijving dient ter informatieverstrekking. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.