Van Beresteynstraat 109 – ’s-Hertogenbosch In een rustige en prettige woonomgeving in ’s-Hertogenbosch ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers). Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 74 m² en is gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Graafsepoort (Aa-wijk Noord). Dit is een groene en ruim opgezette woonwijk waar comfortabel wonen centraal staat en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De ligging is zeer gunstig: winkels en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Recreatiegebied De Oosterplas ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en wandelen. Het gezellige en historische centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen circa 10 minuten bereikbaar en beschikt over een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A59 snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond Centrale entree met intercom en brievenbussen, met toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Appartement | Vierde tevens bovenste verdieping Via de entree komt u in het tochtportaal met garderobemogelijkheid. De ruime hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een overzichtelijke en prettige binnenkomst. Vanuit de hal zijn het separate toilet met en de meterkast bereikbaar. Ook bevind zich tevens de video-intercom De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. In het verleden is een slaapkamer bij de woonkamer gevoegd hierdoor is er een praktische en ook speelse indeling ontstaan van de woonkamer. Tevens is er een directe verbinding met het balkon op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten en een vrij uitzicht heeft over de rivier de Aa. De afgesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van keukenblok met een dubbele spoelbak en mengkraan, gasfornuis met afzuigkap en een losstaande koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keuken is de basic badkamer bereikbaar, uitgerust met een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Hier bevinden zich tevens de HR cv-combiketel en het expansievat. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, deze met directe toegang tot het balkon en de badkamer. Dankzij de indeling biedt het appartement mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime privéberging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Kortom Dit appartement vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een ruim appartement op een goede locatie, met veel potentie om geheel naar eigen smaak in te richten. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 82 m² -Verwarming via moderne HR cv-combiketel (€30,70 per maand – afkoop is mogelijk) -Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa €182,- per maand -Privéberging op de begane grond en een algemene fietsenberging -Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex met tevens 2 openbare laadpalen. -Gelegen nabij recreatiegebied De Oosterplas, sportvoorzieningen, winkels, scholen en het centrum van ’s-Hertogenbosch -Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van drie slaapkamers -In de koopovereenkomst worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is, where is’-clausule -Snelle oplevering per direct mogelijk Disclaimer Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed. Desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. De informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.