Geleenstraat 1-3 (3e verdieping), 1078 LB Amsterdam Vraagprijs: € 685.000 k.k. Licht, ruimte en karakter op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt Op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenbuurt bevindt zich dit bijzonder lichte en verrassend ruime appartement van 82 m2, gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek jaren '30-pand. Dankzij de slimme indeling, de royale plafondhoogte van circa 2,80 meter en de grote raampartijen voelt de woning uitzonderlijk ruim, licht en comfortabel aan. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de brede Geleenstraat richting de Maasstraat en het iconische Okura Hotel. De achterzijde ligt juist heerlijk beschut aan een grote, groene binnentuin, waardoor u profiteert van zowel levendigheid als privacy. Goed om te weten met betrekking tot de presentatie: De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig verhuurd geweest en wordt nu leeg (vrij van huur en gebruik) opgeleverd. Om u online een goede indruk te geven van de sfeer en de woonmogelijkheden, zijn enkele foto's in de presentatie gebaseerd op een eerdere inrichting en digitaal gestyled. De huidige situatie is een geheel leeg appartement, wat als grote voordeel heeft dat de woning direct beschikbaar is en u er direct uw eigen droomplek van kunt maken! Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De ruime centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en vormt het hart van het appartement. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag en bieden een weids uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime eetkamer; een heerlijke leefruimte die zich uitstekend leent voor zowel dagelijks wonen als gezellige diners met familie en vrienden. Links van de voordeur bevindt zich een aparte werk- of studeerkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek of hobbykamer. Naast de werkkamer ligt de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u zo het balkon van circa 4 m2 op, heerlijk rustig gelegen op het oosten aan de binnentuin. Ook de ruime slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon. De royale badkamer is verrassend compleet en beschikt over: • Een comfortabel ligbad • Een separate douche • Een wastafel • Een praktische, geïntegreerde opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een separaat, modern hangend toilet in de hal. De gehele woning is afgewerkt met een prachtige, warme houten parketvloer. De vernieuwde, moderne elektra en wandcontactdozen zorgen ervoor dat de woning technisch helemaal bij de tijd is. De omgeving De Rivierenbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid. De Geleenstraat is een ruim opgezette straat met een karakteristieke jaren '30-uitstraling, letterlijk op steenworp afstand van de levendige Maasstraat en Scheldestraat. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan kwaliteitswinkels, delicatessenzaken, gezellige koffiebars (zoals Brandmeesters) en uitstekende restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op loopafstand te vinden. Voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen fietst of wandelt u binnen enkele minuten naar het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark of de oevers van de Amstel. Ook de bereikbaarheid is ronduit uitstekend: Metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn), Station Amsterdam RAI, diverse tramverbindingen (lijn 4, 12, 24) én de Ring A10 bevinden zich in de directe nabijheid. Hierdoor zijn de Zuidas, het Centrum en Schiphol razendsnel bereikbaar. Bijzonderheden: • Vraagprijs: € 685.000 k.k. • Woonoppervlakte: 82 m2 (NEN2580 gemeten) • Buitenruimte: Balkon van circa 4 m2 aan de achterzijde • Plafondhoogte: Hoge plafonds van circa 2,80 meter • Vloer: Voorzien van een prachtige warme houten parketvloer • Elektra: Moderne wandcontactdozen en elektra • Energielabel: C • VvE: Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven bij de KvK. Er is een MJOP aanwezig. • Servicekosten: De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 164,-. • Erfpacht: Voortdurend recht van erfpacht (Gemeente Amsterdam). De huidige canon bedraagt € 953,60 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (einde tijdvak in 2054). • Oplevering: In overleg, kan op korte termijn / per direct. (De woning wordt leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd). Een woning die u gezien moet hebben! Een appartement waar licht, ruimte, karakter en locatie op een natuurlijke manier samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de fijne sfeer van dit heerlijke appartement in de Rivierenbuurt zelf te ervaren. Flexibele bezichtigingsmogelijkheden: ook 's avonds en in het weekend.