Welkom in jouw nieuwe (t)huis! Ruim en energiezuinig 3-kamerappartement van circa 99 m² met twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met open keuken, een balkon van circa 8 m² en een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage. De woning beschikt bovendien over energielabel A+ en de erfpachtcanon is voor de gehele duur vooruitbetaald. Het appartement ligt op de tweede verdieping van het in 2006 gebouwde appartementencomplex “Balans” in de populaire wijk Leidsche Rijn. Dankzij de ruime opzet, de grote raampartijen en de praktische indeling is dit een comfortabel appartement voor stellen, een klein gezin of iemand die graag een extra werk- of logeerkamer heeft. INDELING Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Vanuit de hal zijn beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer en open keuken een prettige, lichte leefruimte. Door de brede opzet is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit direct aan op de woon- en eetkamer en beschikt over een praktische opstelling met een kookeiland. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 8 m² en biedt een fijne plek om buiten te zitten en van het uitzicht te genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat extra comfortabel is voor bewoners en gasten. PARKEREN EN BERGING Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage, gelegen op parkeerlaag B. Hierdoor hoef je niet naar een parkeerplek te zoeken en staat de auto comfortabel en beschut. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging in het gebouw, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. LOCATIE Pablo Picassostraat 118 ligt in Leidsche Rijn, een ruim opgezette en moderne woonomgeving met veel groen zoals het Maximapark en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor reis je eenvoudig naar het centrum van Utrecht en andere plaatsen in de Randstad. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel voorzieningen en een centrale ligging maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. DUURZAAM WONEN De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van stadsverwarming, muurisolatie, volledige isolatie en dubbele beglazing. Hierdoor woon je comfortabel en energiezuinig. ERFPACHT De woning staat op grond die door de gemeente Utrecht in erfpacht is uitgegeven. Het erfpachtrecht geldt voor onbepaalde tijd. De jaarlijks verschuldigde erfpachtcanon is bij de oorspronkelijke uitgifte voor de gehele duur van het recht vooruitbetaald. Er is daarom geen jaarlijkse canon verschuldigd. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte circa 99 m²; -Gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m², bestaande uit het balkon en de parkeerplaats; -Bruto inhoud woning circa 328 m³; -Gelegen op de tweede verdieping; -Ruime woonkamer met open keuken; -Twee goed bemeten slaapkamers; -Balkon van circa 8 m²; -Eigen parkeerplaats in de stallingsgarage; -Bouwjaar 2006; -Energielabel A+; -Verwarming en warm water via stadsverwarming; -Erfpachtrecht voor onbepaalde tijd; -Erfpachtcanon voor de gehele duur vooruitbetaald; -Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580-meetinstructie; -Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een ruim, licht en energiezuinig appartement met twee slaapkamers, een balkon én een eigen parkeerplaats in Leidsche Rijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij Pablo Picassostraat 118. Misschien voelt dit binnenkort als jouw nieuwe thuis. Wonen is emotie.